Stand: 21. September 2026 · finanzexperten.de
Was wir übernehmen
Wir sind Vermittler, nicht Bank. Wir bringen Ihr Projekt zu den Häusern, die gewerbliche Bauträgerfinanzierungen tatsächlich machen – und begleiten den Prozess bis zur letzten Auszahlung.
- Bankenauswahl. Nicht jedes Haus finanziert Bauträgerprojekte, und die, die es tun, haben unterschiedliche Vorstellungen von Projektgröße, Region und Objektart. Wir sprechen die an, zu denen Ihr Vorhaben passt.
- Unterlagen und Antrag. Kalkulation, Zahlungsplan, Bauzeitenplan, Vertriebsstand – wir stellen zusammen, was die Bank sehen will, und in der Form, in der sie es sehen will.
- Auszahlung nach Baufortschritt. Die Bank zahlt den Kredit nicht auf einmal aus. Sie rufen ihn in Tranchen ab, sobald die jeweilige Bauphase erreicht ist – wir bleiben während der gesamten Bauzeit Ansprechpartner.
Warum der Zahlungsplan Ihre Finanzierung bestimmt
Ein Bauträger darf vom Käufer nur in Raten nach Baufortschritt abrechnen. § 3 Abs. 2 MaBV gibt dreizehn Bauabschnitte vor, die zu höchstens sieben Teilbeträgen zusammengefasst werden dürfen. Diese Raten bestimmen, wann Geld zurückfließt – und damit, wie lange die Bank vorfinanziert.
| Bauabschnitt | Anteil |
|---|---|
| Nach Beginn der Erdarbeiten | 30 % |
| Die folgenden Sätze beziehen sich auf die restliche Vertragssumme: | |
| Rohbaufertigstellung inkl. Zimmererarbeiten | 40 % |
| Dachflächen und Dachrinnen | 8 % |
| Rohinstallation Heizung | 3 % |
| Rohinstallation Sanitär | 3 % |
| Rohinstallation Elektro | 3 % |
| Fenstereinbau inkl. Verglasung | 10 % |
| Innenputz, ohne Beiputzarbeiten | 6 % |
| Estrich | 3 % |
| Fliesenarbeiten im Sanitärbereich | 4 % |
| Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Besitzübergabe | 12 % |
| Fassadenarbeiten | 3 % |
| Vollständige Fertigstellung | 5 % |
Bei Erbbaurecht beträgt die erste Rate 20 % statt 30 %. Fehlen einzelne Gewerke, verteilen sich deren Sätze anteilig auf die übrigen Teilbeträge. Quelle: § 3 Abs. 2 MaBV.
Was daraus für die Finanzierung folgt
Vierzig Prozent der Restsumme fließen erst mit dem Rohbau, zwölf Prozent erst bei Bezugsfertigkeit, die letzten fünf nach vollständiger Fertigstellung. Verzögert sich ein Gewerk, verschiebt sich der Rückfluss – die Zinsen laufen weiter. Deshalb ist die Frage nicht nur, zu welchem Satz die Bank finanziert, sondern wie viel Puffer der Zahlungsplan lässt.
Dann ist das hier die falsche Seite. Sie richtet sich an Bauträger und Projektentwickler, die eine Bank für ihr Vorhaben suchen. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus von einem Bauträger kaufen und Ihre eigene Finanzierung brauchen: zur Immobilienfinanzierung für Käufer.
Wo wir arbeiten
Unser Einzugsgebiet ist der Raum Augsburg und München. Unsere vier Standorte liegen auf der Achse dazwischen: Schwabmünchen und Aichach auf der Augsburger Seite, Jesenwang und Dachau auf der Münchner.
Regionale Nähe ist bei Bauträgerprojekten kein Marketingargument. Finanzierende Häuser wollen Objekt, Markt und handelnde Personen einordnen können – das geht im eigenen Einzugsgebiet belastbarer als aus der Ferne.
Projekt in Vorbereitung?
Bringen Sie mit, was Sie haben – Kalkulation, Grundstück, Planungsstand. Wir sagen Ihnen, was daraus finanzierbar ist und welche Häuser dafür in Frage kommen.
